狭山レークハイツ１号棟
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3 | 築50年 | 212戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は24万/㎡へ、12年間で108.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
13.1〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 12.7万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均826万円です。2LDKが最も高く平均1,304万円、3LDKは平均826万円です。
2LDK
1,304万
4件
3LDK
826万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,304万 | 907万 | 1,536万 |
| 3LDK | 18件 | 826万 | 489万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
15.3万/㎡
6-10階
7件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | 大末地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立東小学校
中学校
大阪狭山市立狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山レークハイツ１号棟 | 1976 | 212戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| セザール狭山 | 2002 | - | - | - |
| 狭山遊園パークハイツ | 1974 | 35戸 | 9.3万 | 580万 |
| 狭山遊園ハイツ１号棟 | 1972 | 250戸 | 7.2万 | 330万 |
| フォンターナ狭山遊園前 | 1991 | - | - | - |
| 狭山遊園ハイツ４号棟 | 1972 | 50戸 | 9.5万 | 434万 |
| 狭山遊園ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 450万 |
| 狭山パークサイドハイツ | 1972 | 54戸 | 6.8万 | 450万 |
| 南海狭山コーポ2号棟 | 1978 | - | 13.1万 | 950万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 12.1万 | 12.5万 | 14.5万 | - | 14.3万 | - | 24.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 20.3万 | 21.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。