南海狭山コーポ2号棟
大阪府大阪狭山市東池尻1丁目2147-1 | 築48年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.1万円/㎡
レンジ
9.1〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均842万円です。2LDKが最も高く平均1,095万円、3LDKは平均842万円です。
2LDK
1,095万
6件
3LDK
842万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,095万 | 830万 | 1,190万 |
| 3LDK | 9件 | 842万 | 680万 | 950万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
15.3万/㎡
4-7階
10件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市東池尻1丁目2147-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 72.56m² |
| 分譲会社 | 南海地所 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪狭山市駅
南海高野線
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徒歩20分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立東小学校
中学校
大阪狭山市立狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南海狭山コーポ2号棟 | 1978 | - | 13.1万 | 950万 |
| 南海狭山コーポ２棟 | 1978 | 285戸 | 9.5万 | 690万 |
| ライツ狭山遊園 | 1991 | 22戸 | 18.9万 | 1,398万 |
| 狭山遊園ハイツ１号棟 | 1972 | 250戸 | 7.2万 | 330万 |
| 狭山遊園ハイツ４号棟 | 1972 | 50戸 | 9.5万 | 434万 |
| 狭山遊園ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 450万 |
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| 狭山レークハイツ１号棟 | 1976 | 212戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 狭山グロリアスヒルズ | 1994 | - | - | - |
| セザール狭山 | 2002 | - | - | - |
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 72.45㎡ | 8.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 780万円 | 72.45㎡ | 10.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 780万円 | 72.45㎡ | 10.8万円 | 2LDK | - | - |
| 880万円 | 72.45㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 998万円 | 72.45㎡ | 13.8万円 | 3LDK | - | 西 |
大阪狭山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 389 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,500円 | 293 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,190円 | 89 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,158円 | 348 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 220 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 11.5万 |
| 2LDK | 14.5万 | 16.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。