狭山遊園ハイツ１号棟
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2213-6 | 築54年 | 250戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.2万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、10年間で29.6%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.9万円/㎡
レンジ
5.9〜8.0万円/㎡
市区町村ベースライン 12.7万円/㎡
補正係数 ×0.545
補正係数 ×0.545
代表面積 45.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の23%・5件）で、平均365万円です。２ＬＤＫが最も高く平均415万円、３Ｋは平均153万円です。
２ＤＫ
366万
3件
２ＬＤＫ
415万
5件
３ＤＫ
284万
4件
３Ｋ
153万
2件
2DK
315万
3件
3DK
365万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 366万 | 289万 | 450万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 415万 | 312万 | 670万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 284万 | 95万 | 397万 |
| ３Ｋ | 2件 | 153万 | 117万 | 188万 |
| 2DK | 3件 | 315万 | 282万 | 362万 |
| 3DK | 5件 | 365万 | 234万 | 518万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市狭山5丁目2213-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 43.72m² ～ 45.84m² |
| 分譲会社 | 大末建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大末テクノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大阪狭山市駅
南海高野線
🚉
徒歩18分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立東小学校
中学校
大阪狭山市立狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山遊園ハイツ１号棟 | 1972 | 250戸 | 7.2万 | 330万 |
| 狭山遊園ハイツ４号棟 | 1972 | 50戸 | 9.5万 | 434万 |
| 狭山遊園ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 450万 |
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| 狭山レークハイツ１号棟 | 1976 | 212戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 南海狭山コーポ2号棟 | 1978 | - | 13.1万 | 950万 |
| 南海狭山コーポ２棟 | 1978 | 285戸 | 9.5万 | 690万 |
| アルス大阪狭山 | 2003 | 51戸 | 27.6万 | 1,890万 |
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| セザール狭山 | 2002 | - | - | - |
| 狭山グロリアスヒルズ | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.2万 | 9.4万 | - | 5.0万 | 6.5万 |
| 2DK | - | 6.5万 | 6.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 5.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 280万 | 6.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。