アルス大阪狭山
大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 | 築23年 | 51戸
最新データ
2025年1月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）を0.0%上回って、大阪狭山市全体の平均（12.4万円）を123.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、16年間で15.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,307万円です。3SLDKが最も高く平均2,701万円、3LDKは平均2,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
2,307万 |
1,608万 |
2,953万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,701万 |
2,554万 |
2,847万 |
| 4LDK |
5件 |
2,663万 |
2,465万 |
2,847万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.93m² ～ 99.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.5万 |
28.4万 |
28.8万 |
26.8万 |
28.5万 |
29.0万 |
36.8万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
29.3万 |
- |
- |
- |
30.3万 |
- |
| 4LDK |
27.9万 |
- |
26.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.57万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.84万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
30.28万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.78万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.2万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.36万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.7万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.83万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,390万 |
24.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
27.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.3万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,390万 |
24.86万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
27.87万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.39万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.71万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.7万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.4万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.4万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.6万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
27.46万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.17万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.34万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,540万 |
31万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
27.91万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.16万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.7万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.3万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。