東池尻の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市東池尻 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東池尻の一戸建て
100件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,505万円
うち土地分
3,056万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,725。鉄骨造（1,694）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,585
取引実績
120件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,797
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
５Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
105㎡〜
・５Ｋ
10.5
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第3四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2024年第2四半期
450円
65㎡〜
6.9
2024年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2023年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2023年第2四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東池尻は大阪狭山市内18地区中4位（上位78%）。
単価23.5。
1つ上の東野西とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
東池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ | 9.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）