東池尻の土地相場
大阪府大阪狭山市東池尻 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が393,634円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
18件
65万/坪
6〜8m
19件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて67%の差があります。
長方形
7件
64万/坪
ほぼ長方形
9件
62万/坪
ほぼ台形
11件
60万/坪
不整形
14件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
3件
66万/坪
北
4件
57万/坪
東
16件
54万/坪
南
6件
50万/坪
西
10件
48万/坪
北東
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
1,822
取引実績
46件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+281.4%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2022年第3四半期
420円
18坪〜（60㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2020年第2四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2017年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2017年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2016年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東池尻は大阪狭山市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の西山台とは1%の差。
東池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ | 9.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）