ライツ狭山遊園

大阪府富田林市加太2丁目6-8 | 築35年 | 22戸

推定相場

ライツ狭山遊園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には67,500円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.3万円/㎡

レンジ

12.2〜20.4万円/㎡

市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 113件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,151万円です。4LDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均1,151万円です。

3LDK

20件

1,151万

4LDK

11件

1,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,151万	765万	1,539万
4LDK	11件	1,665万	1,356万	2,145万

物件概要

所在地	大阪府富田林市加太2丁目6-8
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	70.94m² ～ 103.91m²
分譲会社	湯浅商事
施工会社	淺沼組
管理会社	興産管理サービス・西日本
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大阪狭山市駅

南海高野線

徒歩7分

学区情報

小学校

久野喜台小学校

中学校

葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライツ狭山遊園	1991	22戸	18.9万	1,398万
南海狭山コーポ2号棟	1978	-	13.1万	950万
南海狭山コーポ２棟	1978	285戸	9.5万	690万
ルモン金剛青葉丘	2000	-	-	-
狭山遊園ハイツ１号棟	1972	250戸	7.2万	330万
狭山レークハイツ	1976	220戸	14.9万	980万
狭山レークハイツ１号棟	1976	212戸	24.0万	1,480万
セザール狭山	2002	-	-	-
パークヒルズオーカ	1989	27戸	17.2万	1,280万
狭山遊園ハイツ４号棟	1972	50戸	9.5万	434万
狭山遊園ハイツ３号棟	1972	20戸	9.8万	450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	19.3万	14.1万	13.5万	17.6万	16.7万	15.0万	19.7万	18.9万
4LDK	15.9万	-	-	-	-	19.1万	18.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.9万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.9万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.74万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.1万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.74万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.25万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.83万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.06万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.03万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,210万	16.36万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.2万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.17万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.55万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,210万	16.36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.55万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	11.63万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.6万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.09万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	11.63万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,040万	14.06万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.9万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.18万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.71万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,598万	17.36万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.18万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.99万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,398万	15.18万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.98万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.98万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,180万	20.98万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	100㎡〜	2,280万	21.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額68,857円。

3LDK

68,857円

62,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	874円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	64,000円	902円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	874円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。