ライツ狭山遊園
大阪府富田林市加太2丁目6-8 | 築35年 | 22戸
最新データ
2024年3月
売買31件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（18.9万円）を0.0%上回って、富田林市全体の平均（17.7万円）を6.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には67,500円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,233万円です。4LDKが最も高く平均1,784万円、3LDKは平均1,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
1,233万 |
820万 |
1,649万 |
| 4LDK |
11件 |
1,784万 |
1,453万 |
2,298万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市加太2丁目6-8 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.94m² ～ 103.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 湯浅商事 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.3万 |
14.1万 |
13.5万 |
17.6万 |
16.7万 |
15.0万 |
19.7万 |
18.9万 |
| 4LDK |
15.9万 |
- |
- |
- |
- |
19.1万 |
18.1万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.9万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.9万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,460万 |
19.74万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
18.1万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,460万 |
19.74万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.25万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,980万 |
19.06万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.03万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,210万 |
16.36万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
16.2万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,270万 |
17.17万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,298万 |
17.55万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,210万 |
16.36万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,298万 |
17.55万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
860万 |
11.63万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.6万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.09万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
860万 |
11.63万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,040万 |
14.06万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.9万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,398万 |
15.18万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.71万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,598万 |
17.36万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,398万 |
15.18万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,398万 |
15.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
20.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
20.98万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
20.98万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額68,857円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
986円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
916円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
916円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
874円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
64,000円 |
902円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
987円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
874円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
987円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
987円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
987円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
916円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
110,000円 |
1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。