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狭山パークサイドハイツ

大阪府富田林市久野喜台1丁目21-18 | 築54年 | 54戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、12年間で34.7%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均757万円です。2LDKが最も高く平均846万円、3LDKは平均757万円です。
2LDK
6件
846万
3DK
3件
764万
3LDK
24件
757万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 846万 652万 956万
3DK 3件 764万 619万 854万
3LDK 24件 757万 424万 1,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（10.6万円）と比べて2.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.6万/㎡
11件
4-7階
13万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府富田林市久野喜台1丁目21-18
築年月1972年6月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積63.47m² ～ 66.12m²
分譲会社日鐵不動産
施工会社不動建設
管理会社近畿ビルメインテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
大阪狭山市駅
南海高野線
徒歩4分

学区情報

小学校
久野喜台小学校
中学校
葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
狭山パークサイドハイツ 1972 54戸 6.8万 450万
狭山遊園パークハイツ 1974 35戸 9.3万 580万
パークヒルズオーカ 1989 27戸 17.2万 1,280万
狭山レークハイツ 1976 220戸 14.9万 980万
狭山レークハイツ１号棟 1976 212戸 24.0万 1,480万
D’クラディア金剛 2003 29戸 34.7万 2,600万
狭山遊園ハイツ１号棟 1972 250戸 7.2万 330万
ライツ狭山遊園 1991 22戸 18.9万 1,398万
狭山遊園ハイツ４号棟 1972 50戸 9.5万 434万
狭山遊園ハイツ３号棟 1972 20戸 9.8万 450万
南海狭山コーポ2号棟 1978 - 13.1万 950万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020222025
3LDK 13.0万 13.1万 9.5万 10.3万 11.6万 6.5万 10.7万 10.1万
2LDK 15.2万 12.1万 - 10.3万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 450万 6.81万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.4万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 65㎡〜 780万 11.8万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.8万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 630万 9.53万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.51万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.51万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.61万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 510万 7.72万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.35万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 868万 13.13万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 868万 13.13万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 798万 12.07万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 798万 12.07万/㎡
2014年9月 低層 3DK 65㎡〜 938万 14.19万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.89万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 825万 12.48万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 11.05万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 938万 14.19万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.8万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 15.1万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,084万 16.4万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 13.59万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 11.05万/㎡
2014年12月 低層 3DK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 825万 12.48万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.83万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.83万/㎡
2014年10月 低層 3DK 65㎡〜 898万 13.59万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 13.59万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.35万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000円
64,000〜79,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,041円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,041円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,009円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,167円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,167円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,246円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。