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狭山パークサイドハイツ

大阪府富田林市久野喜台1丁目21-18 | 築54年 | 54戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、12年間で34.7%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均710万円です。2LDKが最も高く平均789万円、3LDKは平均710万円です。
2LDK
6件
789万
3DK
3件
713万
3LDK
24件
710万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 789万 608万 893万
3DK 3件 713万 578万 797万
3LDK 24件 710万 396万 1,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（10.6万円）と比べて2.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.6万/㎡
11件
4-7階
13万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府富田林市久野喜台1丁目21-18
築年月1972-06（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積63.47m² ～ 66.12m²
分譲会社日鐵不動産
施工会社不動建設
管理会社近畿ビルメインテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大阪狭山市駅
南海高野線
徒歩4分

学区情報

小学校
久野喜台小学校
中学校
葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
狭山パークサイドハイツ 1972 54戸 6.8万 450万
セザール狭山 2002 - - -
狭山遊園パークハイツ 1974 35戸 9.3万 580万
パークヒルズオーカ 1989 27戸 17.2万 1,280万
狭山レークハイツ 1976 220戸 14.9万 980万
狭山レークハイツ１号棟 1976 212戸 24.0万 1,480万
フォンターナ狭山遊園前 1991 - - -
ヴェリテ金剛ルネクロスサイト 2026 - - -
D’クラディア金剛 2003 29戸 34.7万 2,600万
狭山遊園ハイツ１号棟 1972 250戸 7.2万 330万
さやま遊園グランドハイツ 1988 - - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020222025
3LDK 13.0万 13.1万 9.5万 10.3万 11.6万 6.5万 10.7万 10.1万
2LDK 15.2万 12.1万 - 10.3万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 450万 6.81万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.4万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 65㎡〜 780万 11.8万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.8万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 630万 9.53万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.51万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.51万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.61万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 510万 7.72万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.35万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 868万 13.13万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 868万 13.13万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 798万 12.07万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 798万 12.07万/㎡
2014年9月 低層 3DK 65㎡〜 938万 14.19万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.89万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 825万 12.48万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 11.05万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 65㎡〜 938万 14.19万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.8万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 998万 15.1万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,084万 16.4万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 13.59万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 11.05万/㎡
2014年12月 低層 3DK 65㎡〜 680万 10.29万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 825万 12.48万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.83万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.83万/㎡
2014年10月 低層 3DK 65㎡〜 898万 13.59万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 13.59万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.35万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000円
64,000〜79,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,041円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,041円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,009円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,167円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,167円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,246円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。