池之原のマンション相場
大阪府大阪狭山市池之原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
池之原の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,473万円
㎡単価
19.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.9万円に対し、築25年は24.5万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
15.5
平均価格
1,080
取引実績
15件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2023年は㎡14.7万円へ、15年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,080
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2018年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2018年第1四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2017年第2四半期
940円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2016年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池之原は大阪狭山市内10地区中5位（上位50%）。
単価15.5。
1つ上の狭山とは29%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）