池之原のマンション相場
大阪府大阪狭山市池之原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市池之原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築25年は22.9万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
27.0万/㎡
築15年
4件
19.4万/㎡
築20年
6件
20.5万/㎡
築25年
3件
22.9万/㎡
平均㎡単価
15.5
平均価格
1,080
取引実績
15件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2023年は㎡14.7万円へ、15年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,080
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2018年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2018年第1四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2017年第2四半期
940円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2016年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池之原のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池之原は大阪狭山市内10地区中5位（上位50%）。
単価15.5。
1つ上の狭山とは29%の差。
池之原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。