コート北野田サウスヒルズＥ棟
大阪府大阪狭山市池之原4丁目18-14 | 築29年 | 163戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
1,224万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,224万 | 1,098万 | 1,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.2万円）と比べて2.9万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.2万/㎡
4-7階
5件
16.7万/㎡
8階以上
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市池之原4丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
狭山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立西小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート北野田サウスヒルズＥ棟 | 1997 | 163戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| コート北野田カリヨン２番館 | 2000 | 151戸 | 8.4万 | 650万 |
| コート北野田カリヨン | 2000 | 42戸 | 8.9万 | 690万 |
| コスモヒルズ北野田 | 1989 | - | - | - |
| セレッソコートマスターズハウス | 2009 | - | - | - |
| 南海北野田グリーンハイツA棟 | 1967 | - | 7.0万 | 298万 |
| 南海北野田グリーンハイツ | 1967 | 32戸 | 7.8万 | 330万 |
| スペリオ狭山駅前 | 1996 | 59戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| サン北野田ハイツ | 1987 | - | - | - |
| 藤和さやまハイタウンＣ棟 | 1986 | 147戸 | 5.4万 | 400万 |
| グレーシィ金剛アルティプラザ | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,478万円 | 78.43㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪狭山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 389 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,500円 | 293 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,190円 | 89 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,158円 | 348 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 220 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 14.2万 | 14.9万 | 14.2万 | 16.6万 | 17.5万 | 17.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,109万 | 15.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。