南海北野田グリーンハイツA棟
大阪府大阪狭山市山本北1297-2 | 築59年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の3.3万/㎡から2024年は7万/㎡へ、6年間で114.6%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2025年には41,500円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.1〜10.6万円/㎡
市区町村ベースライン 12.7万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 42.81㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の64%・7件）で、平均263万円です。1LDKが最も高く平均460万円、3Kは平均263万円です。
２ＬＤＫ
270万
2件
1LDK
460万
2件
3K
263万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 270万 | 236万 | 304万 |
| 1LDK | 2件 | 460万 | 440万 | 480万 |
| 3K | 7件 | 263万 | 141万 | 405万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市山本北1297-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-05（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
北野田駅
南海高野線
🚉
徒歩30分
狭山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市小学校・中学校学区
中学校
大阪狭山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南海北野田グリーンハイツA棟 | 1967 | - | 7.0万 | 298万 |
| 南海北野田グリーンハイツ | 1967 | 32戸 | 7.8万 | 330万 |
| パレス北野田 | 1993 | 86戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| コート北野田カリヨン２番館 | 2000 | 151戸 | 8.4万 | 650万 |
| コスモヒルズ北野田 | 1989 | - | - | - |
| コート北野田カリヨン | 2000 | 42戸 | 8.9万 | 690万 |
| コート北野田サウスヒルズＥ棟 | 1997 | 163戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| サン北野田ハイツ | 1987 | - | - | - |
| セレッソコートマスターズハウス | 2009 | - | - | - |
| ワンルームマンション陶器北 | 1988 | 10戸 | 14.8万 | 3,980万 |
| タワーズランド北野田サウスタワー | 2004 | 137戸 | 36.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 3.3万 | 5.0万 | - | 6.5万 | 7.7万 | 7.0万 |
| 1LDK | - | 9.8万 | 8.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 298万 | 7.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 251万 | 5.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 398万 | 9.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 298万 | 7.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 251万 | 5.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 230万 | 5.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 150万 | 3.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の91%）で、平均月額42,100円。
3DK
39,000〜50,000円
42,100円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 986円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 41,000円 | 968円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 945円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 921円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 42,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 916円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。