南海北野田グリーンハイツA棟
大阪府大阪狭山市山本北1297-2 | 築59年
最新データ
2024年6月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は7.0万円。大阪狭山市全体の平均（12.4万円）より43.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の3.3万/㎡から2024年は7万/㎡へ、6年間で114.6%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2025年には41,500円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の64%・7件）で、平均248万円です。1LDKが最も高く平均434万円、3Kは平均248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
255万 |
223万 |
287万 |
| 1LDK |
2件 |
434万 |
415万 |
453万 |
| 3K |
7件 |
248万 |
133万 |
382万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市山本北1297-2 |
|---|
| 築年月 | 1967年5月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3K |
3.3万 |
5.0万 |
- |
6.5万 |
7.7万 |
7.0万 |
| 1LDK |
- |
9.8万 |
8.7万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
298万 |
7.04万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
251万 |
5.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
180万 |
4.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
398万 |
9.4万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
298万 |
7.04万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
251万 |
5.93万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
398万 |
8.69万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
230万 |
5.02万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.82万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
150万 |
3.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の91%）で、平均月額42,100円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
42,000円 |
986円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
41,000円 |
894円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
41,000円 |
968円/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
916円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
40,000円 |
945円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
916円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
39,000円 |
921円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
42,000円 |
986円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
916円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。