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パレス北野田

大阪府堺市中区福田307-1 | 築33年 | 86戸

推定相場
パレス北野田
最新データ
2024年9月
売買55件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（20.8万円）より23.1%低く、堺市中区全体の平均（21.1万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は17.2万/㎡へ、11年間で16.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 69件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均1,262万円です。1SLDKが最も高く平均1,788万円、3LDKは平均1,262万円です。
1SLDK
8件
1,788万
3LDK
43件
1,262万
4LDK
4件
1,350万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 1,788万 1,596万 1,950万
3LDK 43件 1,262万 720万 2,138万
4LDK 4件 1,350万 1,250万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて6.5万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.3万/㎡
4件
4-7階
16.4万/㎡
30件
8階以上
21.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市中区福田307-1
築年月1993-03（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数86戸
専有面積60.86m² ～ 89.40m²
分譲会社グンゼ開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
北野田駅
南海高野線
徒歩22分

学区情報

小学校
東陶器小学校
中学校
泉ヶ丘東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレス北野田 1993 86戸 16.0万 1,180万
ワンルームマンション陶器北 1988 10戸 14.8万 3,980万
メゾンドール北野田 1992 - - -
南海北野田グリーンハイツA棟 1967 - 7.0万 298万
南海北野田グリーンハイツ 1967 32戸 7.8万 330万
サニークレスト北野田 1990 36戸 24.5万 2,080万
ユニハイム北野田 1993 47戸 21.8万 1,868万
北野田アーバンコンフォート 1997 - - -
メイツ北野田 1989 - - -
グランドムール北野田 1991 - - -
ロイヤルビブレ北野田 1989 14戸 29.1万 2,480万

堺市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,925円 455
1DK/1LDK 6.0万円 1,477円 241
2K/2DK 5.5万円 1,267円 107
2LDK 6.9万円 1,245円 332
3LDK+ 6.5万円 1,096円 257

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 14.3万 16.6万 15.3万 17.0万 - 15.7万 20.0万 18.2万
4LDK - - - - - - 17.1万 14.0万
1SLDK - - - 29.4万 29.3万 27.8万 27.8万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.98万/㎡
2024年7月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,250万 13.99万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.59万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.28万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.65万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.64万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.34万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.63万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,250万 13.99万/㎡
2023年9月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2023年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.44万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.87万/㎡
2023年3月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.87万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.41万/㎡
2023年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,250万 14.73万/㎡
2022年9月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.74万/㎡
2022年3月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2021年6月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡
2021年12月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.6万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.94万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.55万/㎡
2020年12月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡
2020年10月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,800万 29.58万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.2万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.34万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.8万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 630万 9.62万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.8万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.54万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,198万 17.36万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 980万 14.96万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.23万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 850万 12.32万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 860万 13.13万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 14.96万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.2万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.65万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.11万/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 13.77万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 13.77万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
4LDK
68,000円
68,000〜68,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2016年4月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年4月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年4月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2015年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 68,000円 760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。