福田の土地相場
大阪府堺市中区福田 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市中区福田の土地相場は坪単価9万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.8%。
推定相場
福田の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
457,946円/坪
推定総額
2,748万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,487
取引実績
116件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪24万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2025年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
福田は堺市中区内24地区中16位（上位33%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の深阪とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区福田５７９番５ | 13.7/㎡ | +3.0% | 店舗 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田１１００番２６ | 8.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北野田 2400m |
| 堺市中区福田４０８番１７ | 8.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田２７０番２３ | 8.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北野田 2200m |
| 堺市中区福田１０番１外 | 7.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北野田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）