深井沢町の土地相場
大阪府堺市中区深井沢町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が227,411円高くなります。
4〜6m
5件
94万/坪
6〜8m
6件
91万/坪
8m以上
4件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（80万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
6件
110万/坪
長方形
3件
99万/坪
ほぼ長方形
4件
80万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
108万/坪
東
5件
108万/坪
南東
3件
93万/坪
南西
3件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
平均価格
5,747
取引実績
17件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万97万68万39万10万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪63万円から2021年は坪78万円へ、8年間で+23.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
11,000円
169坪〜（560㎡〜）
64.9/坪
2021年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2018年第2四半期
27,000円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1/坪
2018年第1四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2018年第1四半期
15,000円
133坪〜（440㎡〜）
112.7/坪
2017年第3四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2017年第1四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
深井沢町は堺市中区内24地区中1位（上位96%）。
坪単価68.4/坪。
高価格帯（1〜8位）
深井沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区深井沢町３２８２番 | 21.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 深井 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）