新家町の土地相場
大阪府堺市中区新家町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,225円高くなります。
4〜6m
11件
58万/坪
6〜8m
6件
71万/坪
8m以上
5件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
6件
70万/坪
ほぼ台形
4件
62万/坪
不整形
8件
59万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
84万/坪
北西
4件
71万/坪
南
3件
61万/坪
南西
3件
49万/坪
南東
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
前年比 ▲120.1%
平均価格
3,774
取引実績
23件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+276.7%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第2四半期
5,400円
145坪〜（480㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
950円
21坪〜（70㎡〜）
44.9/坪
2021年第1四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2017年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2017年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2016年第3四半期
8,500円
230坪〜（760㎡〜）
37.0/坪
2014年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2014年第4四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
新家町は堺市中区内24地区中4位（上位83%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の深井水池町とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
新家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区新家町５７７番７ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 初芝 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）