土塔町の土地相場
大阪府堺市中区土塔町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,710円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
13件
49万/坪
6〜8m
14件
49万/坪
8m以上
10件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
12件
65万/坪
長方形
4件
45万/坪
ほぼ台形
6件
42万/坪
不整形
18件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
東
4件
61万/坪
南東
6件
60万/坪
北
3件
58万/坪
南西
7件
57万/坪
北西
6件
50万/坪
西
5件
47万/坪
北東
6件
42万/坪
南
3件
31万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
4,481
取引実績
43件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2025年第1四半期
4,800円
178坪〜（590㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2025年第1四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2024年第2四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第4四半期
11,000円
296坪〜（980㎡〜）
37.1/坪
2023年第3四半期
8,400円
206坪〜（680㎡〜）
40.8/坪
2023年第2四半期
6,400円
94坪〜（310㎡〜）
68.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
土塔町は堺市中区内24地区中8位（上位67%）。
坪単価37.0/坪。
1つ上の深井北町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
土塔町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土塔町２２４９番３外 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）