土塔町の一戸建て相場
大阪府堺市中区土塔町 | 206件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土塔町の一戸建て
188件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,672万円
うち土地分
4,113万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,214。木造（2,602）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,682
取引実績
206件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460
15件
３ＬＤＫ
2,060
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,343
7件
６ＬＤＫ
2,950
2件
４ＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
2件
４Ｋ
1,900
1件
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・５ＤＫ
14.7
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・４Ｋ
19.0
2025年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
土塔町は堺市中区内31地区中4位（上位87%）。
単価23.1。
1つ上の深井水池町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
土塔町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土塔町２２４９番３外 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）