深井畑山町の一戸建て相場
大阪府堺市中区深井畑山町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,453。木造（2,269）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,453
木造
63件
2,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,877
100〜120㎡
43件
2,403
120〜150㎡
7件
1,972
150㎡以上
4件
3,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
684
4〜6m
26件
2,154
6〜8m
39件
2,518
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,754
取引実績
71件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
26万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2025年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第1四半期
510円
230㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2024年第3四半期
970円
75㎡〜
12.9
2024年第2四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2023年第3四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
深井畑山町は堺市中区内31地区中8位（上位74%）。
単価21.6。
1つ上の新家町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）