楢葉の一戸建て相場
大阪府堺市中区楢葉 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
楢葉の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,859万円
うち土地分
2,300万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大478%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲73.1%
平均価格
1,551
取引実績
22件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
27万
16万
'08'09'10'13'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
24
築16-20年
19
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,947
3件
３Ｋ
200
1件
４Ｋ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
30㎡〜
・３Ｋ
6.7
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
840円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第2四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2023年第3四半期
300円
70㎡〜
4.3
2023年第3四半期
350円
160㎡〜
2.2
2023年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2022年第3四半期
280円
45㎡〜
・４Ｋ
6.2
2022年第2四半期
180円
95㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
楢葉は堺市中区内31地区中23位（上位26%）。
単価14.7。
1つ上の深阪とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）