八田北町の一戸建て相場
大阪府堺市中区八田北町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八田北町の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,825万円
うち土地分
3,266万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,978。木造（2,230）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼69.0%
平均価格
1,969
取引実績
90件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
４ＤＫ
407
3件
３ＬＤＫ
1,640
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４Ｋ
310
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
60㎡〜
3.3
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2024年第4四半期
320円
55㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2024年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2024年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2024年第2四半期
310円
45㎡〜
・４Ｋ
6.9
2024年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第1四半期
380円
55㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田北町は堺市中区内31地区中12位（上位61%）。
単価18.7。
1つ上の大野芝町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）