陶器北の一戸建て相場
大阪府堺市中区陶器北 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,356。木造（1,696）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,356
木造
111件
1,696
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
814
80〜100㎡
20件
1,330
100〜120㎡
69件
2,112
150㎡以上
7件
2,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,043
4〜6m
49件
1,560
6〜8m
56件
1,958
8m以上
7件
2,033
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,022
取引実績
121件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,321
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
170
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2025年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第2四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
150円
70㎡〜
2.1
2024年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2024年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2024年第3四半期
530円
140㎡〜
3.8
2024年第3四半期
490円
80㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
陶器北は堺市中区内31地区中17位（上位45%）。
単価16.2。
1つ上の八田南之町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）