陶器北の土地相場
大阪府堺市中区陶器北 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が287,448円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
14件
35万/坪
6〜8m
11件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて679%の差があります。
ほぼ台形
5件
59万/坪
長方形
6件
49万/坪
ほぼ長方形
16件
37万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
5件
47万/坪
西
8件
46万/坪
北西
4件
45万/坪
東
6件
37万/坪
北
6件
30万/坪
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,188
取引実績
33件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+864.6%上昇（年平均+50.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2024年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
260坪〜（860㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第2四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2018年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
陶器北は堺市中区内24地区中20位（上位17%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の東山とは11%の差。