八田寺町の土地相場
大阪府堺市中区八田寺町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市中区八田寺町の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八田寺町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
277,956円/坪
推定総額
2,502万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,033円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,625
取引実績
12件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
20102012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪23万円へ、13年間で+89.4%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2021年第4四半期
9,600円
181坪〜（600㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2018年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2016年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2012年第2四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2011年第2四半期
3,600円
178坪〜（590㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
八田寺町は堺市中区内24地区中18位（上位25%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の平井とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
八田寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区八田寺町４７０番１外 | 8.9/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫 | 鳳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）