東山の土地相場
大阪府堺市中区東山 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市中区東山の土地相場は坪単価8万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
320,197円/坪
推定総額
2,401万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
平均価格
3,043
取引実績
55件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+204.3%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2021年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2020年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
東山は堺市中区内24地区中19位（上位21%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の八田寺町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区東山９７０番２ | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 深井 2300m |
| 堺市中区東山８３３番３外 | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）