東山の土地相場
大阪府堺市中区東山 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,966円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
20件
41万/坪
6〜8m
17件
46万/坪
8m以上
10件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
11件
49万/坪
不整形
15件
39万/坪
台形
4件
36万/坪
ほぼ長方形
17件
35万/坪
長方形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
5件
54万/坪
東
7件
46万/坪
北
8件
45万/坪
南
13件
42万/坪
西
11件
38万/坪
北東
8件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
2件
その他
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.2/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
3,256
取引実績
56件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+302.7%上昇（年平均+17.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
242坪〜（800㎡〜）
62.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2021年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
東山は堺市中区内24地区中19位（上位21%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の八田寺町とは4%の差。
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区東山９７０番２ | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 深井 2300m |
| 堺市中区東山８３３番３外 | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）