東山のマンション相場
大阪府堺市中区東山 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東山の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,472万円
㎡単価
20.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.1万円に対し、築35年は17.2万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,445円。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,169
取引実績
24件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,144
17件
４ＬＤＫ
1,040
5件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
870円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
13.4
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2021年第1四半期
960円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2017年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区のマンションマップ
堺市中区内のエリアランキング
東山は堺市中区内17地区中10位（上位41%）。
単価17.0。
1つ上の土師町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区東山９７０番２ | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 深井 2300m |
| 堺市中区東山８３３番３外 | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）