福田のマンション相場
大阪府堺市中区福田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
福田の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,168万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.6万円に対し、築30年は20.2万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,132
取引実績
27件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,090
24件
１ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第2四半期
670円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2023年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福田のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区のマンションマップ
堺市中区内のエリアランキング
福田は堺市中区内17地区中13位（上位24%）。
単価15.8。
1つ上の楢葉とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区福田５７９番５ | 13.7/㎡ | +3.0% | 店舗 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田１１００番２６ | 8.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北野田 2400m |
| 堺市中区福田４０８番１７ | 8.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田２７０番２３ | 8.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北野田 2200m |
| 堺市中区福田１０番１外 | 7.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北野田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）