ユニハイム北野田
大阪府堺市中区福田1040-1 | 築33年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,521万円です。4LDKが最も高く平均1,580万円、3LDKは平均1,521万円です。
3LDK
1,521万
23件
4LDK
1,580万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,521万 | 1,148万 | 2,080万 |
| 4LDK | 4件 | 1,580万 | 1,192万 | 2,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.8万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
7件
16.4万/㎡
4-7階
20件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市中区福田1040-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 74.88m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
福田中バス停駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
堺市立福田小学校
中学校
堺市立登美丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム北野田 | 1993 | 47戸 | 21.8万 | 1,868万 |
| 北野田アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| グランドムール北野田 | 1991 | - | - | - |
| メイツ北野田 | 1989 | - | - | - |
| メゾンドール北野田 | 1992 | - | - | - |
| サニークレスト北野田 | 1990 | 36戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| エクセランス大野芝 | 1994 | - | - | - |
| パレス北野田 | 1993 | 86戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| コスモ初芝 | 1989 | - | - | - |
| クローバーハイツ初芝ヴィプレ | 1989 | 116戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| グランコート初芝 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,798万円 | 85.62㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,828万円 | 85.62㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
堺市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,925円 | 455 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,477円 | 241 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,267円 | 107 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,245円 | 332 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,096円 | 257 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 15.3万 | 14.1万 | 16.4万 | 18.4万 | 20.3万 | 20.7万 | 22.3万 |
| 4LDK | - | 15.2万 | 12.9万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,868万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 14.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。