クローバーハイツ初芝ヴィプレ

大阪府堺市東区日置荘田中町46-1 | 築37年 | 116戸

推定相場

クローバーハイツ初芝ヴィプレ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で30.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2017年には70,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・29件）で、平均1,427万円です。4LDKが最も高く平均1,569万円、1SLDKは平均1,154万円です。

1SLDK

5件

1,154万

2SLDK

2件

1,490万

3LDK

29件

1,427万

4LDK

14件

1,569万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,154万	1,080万	1,280万
2SLDK	2件	1,490万	1,350万	1,630万
3LDK	29件	1,427万	980万	1,898万
4LDK	14件	1,569万	1,130万	2,080万

階数別の㎡単価

1-5階

20.1万/㎡

27件

6-10階

22.3万/㎡

18件

11-20階

19.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府堺市東区日置荘田中町46-1
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	116戸
専有面積	61.12m² ～ 80.13m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	東海興業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

初芝駅

南海高野線

徒歩9分

学区情報

小学校

堺市立日置荘西小学校

中学校

堺市立日置荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クローバーハイツ初芝ヴィプレ	1989	116戸	24.3万	1,780万
エステム萩原天神	1992	-	17.8万	1,320万
プロパレス初芝ジェイウィル	2008	24戸	34.7万	2,780万
アビウェル萩原天神	2001	17戸	13.2万	998万
グランコート萩原天神	2010	54戸	38.4万	2,480万
初芝グリーンハイツ	1977	107戸	13.2万	950万
パラツィーナセシリア北野田	1987	31戸	20.7万	1,580万
ヴィルヌーブ北野田	1995	41戸	25.0万	1,680万
ユニハイム北野田	1993	47戸	21.8万	1,868万
コスモ初芝野尻町	1991	31戸	17.2万	1,280万
カサブランカ初芝	1988	14戸	48.4万	5,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	22.9万	21.6万	25.9万	-	18.6万	25.5万	24.3万
3LDK	21.5万	16.8万	25.9万	19.6万	23.6万	25.5万	22.5万	-
1SLDK	-	20.9万	18.8万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.26万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.62万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.17万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.74万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,798万	25.62万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.62万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,398万	22.88万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.13万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.37万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,280万	18.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.61万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,898万	25.87万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.87万/㎡
2020年1月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	1,150万	18.82万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.48万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,630万	23.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,320万	20.8万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,350万	21.27万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.67万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.9万/㎡
2019年10月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	1,280万	20.95万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,320万	20.8万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.29万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.27万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.72万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.72万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.27万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.27万/㎡
2016年8月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	1,080万	17.67万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.83万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.29万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.24万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2016年2月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	1,080万	17.67万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.29万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.6万/㎡
2015年11月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	1,180万	19.31万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,280万	18.06万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,150万	16.23万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,130万	15.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.48万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,111円。

2LDK

74,111円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,143円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,148円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,148円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,148円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。