アビウェル萩原天神
大阪府堺市東区日置荘原寺町97-3 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,500円から2022年には79,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
908万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 908万 | 533万 | 1,679万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区日置荘原寺町97-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 72.36m² ～ 76.40m² |
| 分譲会社 | 藤井工務店 |
| 施工会社 | 稲田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
萩原天神駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立日置荘小学校
中学校
堺市立日置荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビウェル萩原天神 | 2001 | 17戸 | 13.2万 | 998万 |
| グランコート萩原天神 | 2010 | 54戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| エステム萩原天神 | 1992 | - | 17.8万 | 1,320万 |
| クローバーハイツ初芝ヴィプレ | 1989 | 116戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| プロパレス初芝ジェイウィル | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| コスモ初芝 | 1989 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア北野田 | 1987 | 31戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ北野田 | 1995 | 41戸 | 25.0万 | 1,680万 |
| 初芝レックスマンション | 1986 | - | - | - |
| シティパーク北野田 | 1991 | 270戸 | 30.4万 | 2,498万 |
| グリーンコーポ北野田 | 1996 | 45戸 | 32.5万 | 2,180万 |
堺市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,944円 | 551 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,779円 | 288 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,206円 | 118 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,329円 | 162 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,152円 | 118 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 11.2万 | 8.6万 | 11.6万 | 10.7万 | 7.9万 | 10.3万 | 13.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
79,000〜85,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。