日置荘原寺町の一戸建て相場
大阪府堺市東区日置荘原寺町 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,650。木造（2,064）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,650
ＲＣ
4件
2,484
ＳＲＣ
3件
2,417
木造
109件
2,064
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
812
80〜100㎡
29件
2,358
100〜120㎡
39件
3,134
120〜150㎡
9件
1,927
150㎡以上
5件
5,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
817
4〜6m
82件
2,078
6〜8m
33件
2,749
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,044
取引実績
123件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＤＫ
520
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
780
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2025年第2四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
440円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
日置荘原寺町は堺市東区内18地区中9位（上位50%）。
単価19.0。
1つ上の南野田とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
日置荘原寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区日置荘原寺町２２７番７ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 萩原天神 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）