日置荘北町の一戸建て相場
大阪府堺市東区日置荘北町 | 151件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,902。木造（1,963）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,902
鉄骨造
5件
4,316
木造
133件
1,963
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
776
80〜100㎡
39件
1,743
100〜120㎡
46件
3,148
120〜150㎡
8件
3,308
150㎡以上
11件
6,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,245
4〜6m
97件
2,036
6〜8m
32件
3,680
8m以上
11件
2,511
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,356
取引実績
151件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
10件
３ＬＤＫ
2,338
10件
４ＤＫ
730
3件
４Ｋ
375
2件
３ＤＫ
205
2件
５ＤＫ
590
2件
５Ｋ
480
1件
２ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
70㎡〜
・５ＤＫ
9.7
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
680円
70㎡〜
9.7
2025年第4四半期
6,900円
155㎡〜
44.5
2025年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2025年第3四半期
940円
55㎡〜
17.1
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
170円
40㎡〜
4.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
日置荘北町は堺市東区内18地区中10位（上位44%）。
単価18.9。
1つ上の日置荘原寺町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）