南野田の一戸建て相場
大阪府堺市東区南野田 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南野田の一戸建て
170件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,275万円
うち土地分
3,690万円
うち建物分
585万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,079。木造（1,779）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,366
取引実績
186件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,657
6件
３ＬＤＫ
2,900
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,725
4件
５ＤＫ
847
3件
３ＤＫ
707
3件
４ＤＫ
653
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.9
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
520円
90㎡〜
5.8
2025年第3四半期
4,700円
430㎡〜
10.9
2025年第2四半期
290円
40㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第1四半期
290円
35㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
南野田は堺市東区内18地区中8位（上位56%）。
単価19.3。
1つ上の関茶屋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
南野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区南野田５５４番７外 | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）