南野田の土地相場
大阪府堺市東区南野田 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区南野田の土地相場は坪単価9万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.1%。
推定相場
南野田の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
247,068円/坪
推定総額
2,224万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,344円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
3,433
取引実績
50件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+61.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500円
148坪〜（490㎡〜）
37.1/坪
2024年第3四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2022年第4四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2022年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2021年第4四半期
22,000円
454坪〜（1500㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
南野田は堺市東区内16地区中15位（上位6%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の草尾とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
南野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区南野田５５４番７外 | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）