草尾の土地相場
大阪府堺市東区草尾 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,208円高くなります。
4m未満
6件
26万/坪
4〜6m
29件
32万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
18件
33万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
長方形
4件
32万/坪
不整形
13件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
3件
36万/坪
南西
9件
34万/坪
南東
4件
31万/坪
南
4件
30万/坪
東
4件
30万/坪
北
8件
30万/坪
北東
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
平均坪単価
30.9/坪
9.4/㎡
前年比 ▲89.1%
平均価格
2,201
取引実績
42件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
3,600円
115坪〜（380㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
草尾は堺市東区内16地区中14位（上位13%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の日置荘原寺町とは0%の差。
草尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区草尾７１４番４３ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北野田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）