石原町の土地相場
大阪府堺市東区石原町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,468円高くなります。
4〜6m
13件
35万/坪
6〜8m
9件
53万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて35%の差があります。
長方形
3件
45万/坪
ほぼ正方形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
9件
42万/坪
ほぼ整形
6件
34万/坪
ほぼ台形
5件
34万/坪
不整形
9件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
6件
41万/坪
西
9件
40万/坪
接面道路無
7件
37万/坪
東
6件
30万/坪
南
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
3,465
取引実績
35件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪40万円へ、16年間で15.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
740円
15坪〜（50㎡〜）
48.9/坪
2021年第1四半期
6,500円
157坪〜（520㎡〜）
41.3/坪
2021年第1四半期
14,000円
281坪〜（930㎡〜）
49.8/坪
2019年第1四半期
18,000円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8/坪
2018年第3四半期
3,100円
169坪〜（560㎡〜）
18.3/坪
2018年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2017年第4四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2017年第3四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
200円
251坪〜（830㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
石原町は堺市東区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の北野田とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）