北野田の土地相場
大阪府堺市東区北野田 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区北野田の土地相場は坪単価11万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.7%。
推定相場
北野田の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
469,179円/坪
推定総額
2,111万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,622
取引実績
82件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
423坪〜（1400㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
11,000円
251坪〜（830㎡〜）
43.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2023年第4四半期
810円
20坪〜（65㎡〜）
41.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
北野田は堺市東区内16地区中11位（上位31%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の引野町とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
北野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 13.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北野田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）