引野町の土地相場
大阪府堺市東区引野町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,169円高くなります。
4m未満
11件
30万/坪
4〜6m
32件
43万/坪
6〜8m
3件
44万/坪
8m以上
6件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
20件
47万/坪
長方形
9件
46万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
不整形
12件
32万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
14件
47万/坪
西
6件
41万/坪
東
10件
41万/坪
北東
9件
39万/坪
北
7件
36万/坪
北西
3件
36万/坪
南東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,890
取引実績
53件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万63万43万23万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪55万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2025年第1四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
990円
32坪〜（105㎡〜）
31.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2023年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2022年第2四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
引野町は堺市東区内16地区中10位（上位38%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の日置荘西町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
引野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区引野町２丁９０番８ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 初芝 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）