日置荘北町の土地相場
大阪府堺市東区日置荘北町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,724円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
4〜6m
23件
40万/坪
6〜8m
19件
49万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて50%の差があります。
長方形
17件
44万/坪
ほぼ長方形
24件
40万/坪
不整形
8件
31万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
15件
43万/坪
北
21件
42万/坪
東
8件
41万/坪
西
10件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,703
取引実績
59件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪43万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第3四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2023年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2023年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2023年第1四半期
7,700円
118坪〜（390㎡〜）
65.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第2四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
日置荘北町は堺市東区内16地区中6位（上位63%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の西野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）