菩提町の土地相場
大阪府堺市東区菩提町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市東区菩提町の土地相場は坪単価14万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.4%。
推定相場
菩提町の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
621,841円/坪
推定総額
2,487万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,131
取引実績
91件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2025年第2四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
4,900円
88坪〜（290㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第3四半期
3,700円
245坪〜（810㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
菩提町は堺市東区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の丈六とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
菩提町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区菩提町５丁４５番 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 初芝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）