菩提町の土地相場
大阪府堺市東区菩提町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,911円高くなります。
4〜6m
54件
42万/坪
6〜8m
31件
52万/坪
8m以上
4件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて72%の差があります。
台形
3件
54万/坪
長方形
26件
50万/坪
ほぼ長方形
40件
45万/坪
ほぼ台形
6件
41万/坪
不整形
11件
41万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
3件
52万/坪
南
17件
49万/坪
北
22件
47万/坪
西
18件
44万/坪
南東
9件
42万/坪
東
11件
42万/坪
北西
10件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
4件
平均坪単価
45.2/坪
13.7/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,124
取引実績
92件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2025年第2四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
4,900円
88坪〜（290㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
菩提町は堺市東区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価45.2/坪。
1つ上の丈六とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
菩提町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区菩提町５丁４５番 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 初芝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）