大美野の土地相場
大阪府堺市東区大美野 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市東区大美野の土地相場は坪単価15万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.2%。
推定相場
大美野の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
838,272円/坪
推定総額
5,030万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価119万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
4,200
取引実績
113件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2025年第1四半期
4,100円
59坪〜（195㎡〜）
69.5/坪
2024年第4四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第1四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2023年第3四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
大美野は堺市東区内16地区中2位（上位88%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の白鷺町とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
大美野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区大美野４番２ | 16.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北野田 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）