西野の土地相場
大阪府堺市東区西野 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区西野の土地相場は坪単価13万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.4%。
推定相場
西野の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
482,919円/坪
推定総額
2,173万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価91万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
2,678
取引実績
53件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪79万円へ、15年間で+94.4%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2024年第4四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2023年第3四半期
8,400円
233坪〜（770㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2023年第2四半期
12,000円
266坪〜（880㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
西野は堺市東区内16地区中5位（上位69%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の菩提町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区西野１４６番７ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北野田 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）