西野の土地相場
大阪府堺市東区西野 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,832円高くなります。
4m未満
9件
43万/坪
4〜6m
37件
45万/坪
6〜8m
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて72%の差があります。
台形
3件
55万/坪
長方形
8件
52万/坪
ほぼ長方形
25件
46万/坪
ほぼ台形
6件
37万/坪
不整形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
7件
50万/坪
西
14件
48万/坪
東
13件
46万/坪
北
12件
38万/坪
北東
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
平均坪単価
43.1/坪
13.1/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
2,667
取引実績
54件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪64万円へ、15年間で+58.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2024年第4四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2023年第3四半期
8,400円
233坪〜（770㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
西野は堺市東区内16地区中5位（上位69%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の菩提町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区西野１４６番７ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北野田 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）