西野のマンション相場
大阪府堺市東区西野 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西野の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,217万円
㎡単価
15.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.5万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,270円。
平均㎡単価
17.2
平均価格
1,289
取引実績
22件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡13.6万円から2024年は㎡20.5万円へ、11年間で+50.7%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392
12件
２ＬＤＫ
1,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2020年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区のマンションマップ
堺市東区内のエリアランキング
西野は堺市東区内12地区中8位（上位33%）。
単価17.2。
1つ上の南野田とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区西野１４６番７ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北野田 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）