丈六のマンション相場
大阪府堺市東区丈六 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価37.7万円に対し、築35年は26.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
37.7万/㎡
築30年
5件
26.2万/㎡
築35年
4件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,892円。
３ＬＤＫ
7件
2,142円
２ＬＤＫ
2件
2,805円
４ＬＤＫ
4件
2,892円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,744
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.2万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,686
7件
４ＬＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2023年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丈六のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区のマンションマップ
堺市東区内のエリアランキング
丈六は堺市東区内12地区中4位（上位67%）。
単価23.4。
1つ上の日置荘原寺町とは20%の差。
丈六周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区丈六１８５番３ | 21.2/㎡ | +2.4% | 医院,その他 | 北野田 320m |
| 堺市東区丈六４４５番３１ | 13.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北野田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）