白鷺町のマンション相場
大阪府堺市東区白鷺町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.2万円に対し、築55年は14.1万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
41.2万/㎡
築5年
12件
54.7万/㎡
築10年
16件
39.1万/㎡
築15年
5件
43.1万/㎡
築40年
4件
17.2万/㎡
築45年
4件
14.7万/㎡
築50年
7件
17.3万/㎡
築55年
8件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は823円。
３ＬＤＫ
31件
2,656円
２ＬＤＫ
9件
1,864円
４ＬＤＫ
15件
3,142円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,839円
４ＤＫ
2件
705円
３ＤＫ
4件
823円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,122
取引実績
71件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡42.3万円へ、17年間で+271.4%上昇（年平均+16.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
39
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,231
31件
４ＬＤＫ
2,867
15件
２ＬＤＫ
1,444
9件
３ＤＫ
518
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＤＫ
545
2件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
540円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白鷺町のマンション一覧（8棟）
ルネ白鷺
築17年
| 15階建
| 83戸
2,780万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買95件
宮路池住宅３号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買6件
宮路池住宅２号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買5件
宮路池住宅１号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買2件
宮路池住宅４号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買1件
宮路池住宅５号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
590万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買1件
SJCレジデンス
築6年
売買0件
Ｓ．Ｊ．Ｃレジデンス
築6年
売買0件
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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白鷺町は堺市東区内12地区中2位（上位83%）。
単価29.1。
1つ上の北野田とは17%の差。