白鷺町の一戸建て相場
大阪府堺市東区白鷺町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白鷺町の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,647万円
うち土地分
5,062万円
うち建物分
585万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,421。木造（3,084）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼27.7%
平均価格
4,119
取引実績
131件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
15万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
36
築16-20年
19
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ
710
1件
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
40㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第1四半期
7,300円
150㎡〜
48.7
2024年第4四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
2024年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2024年第3四半期
11,000円
510㎡〜
21.6
2024年第3四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
2024年第2四半期
710円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
白鷺町は堺市東区内18地区中1位（上位94%）。
単価30.9。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）