菩提町の一戸建て相場
大阪府堺市東区菩提町 | 184件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菩提町の一戸建て
171件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,070万円
うち土地分
3,485万円
うち建物分
585万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,854。木造（1,612）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,187
取引実績
184件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
14件
３ＬＤＫ
1,910
5件
５ＤＫ
525
2件
４ＤＫ
950
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３Ｋ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＤＫ
370
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
60㎡〜
5.3
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
350円
50㎡〜
・３Ｋ
7.0
2025年第2四半期
200円
45㎡〜
4.4
2025年第2四半期
160円
45㎡〜
3.6
2025年第2四半期
5,000円
500㎡〜
10.0
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
7,000円
360㎡〜
19.4
2025年第1四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2024年第4四半期
250円
70㎡〜
・５ＤＫ
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
菩提町は堺市東区内18地区中13位（上位28%）。
単価18.4。
1つ上の草尾とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
菩提町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区菩提町５丁４５番 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 初芝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）