野尻町の一戸建て相場
大阪府堺市東区野尻町 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,702。木造（1,940）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,702
鉄骨造
6件
4,219
軽量鉄骨造
5件
3,056
木造
150件
1,940
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
661
80〜100㎡
52件
2,167
100〜120㎡
33件
3,322
120〜150㎡
18件
3,030
150㎡以上
13件
6,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,477
4〜6m
115件
2,222
6〜8m
29件
2,352
8m以上
10件
4,710
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,175
取引実績
170件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,873
11件
４ＤＫ
600
4件
３ＬＤＫ
2,300
3件
３ＤＫ
390
2件
１Ｒ
2,000
1件
２ＬＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
460円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2025年第3四半期
330円
70㎡〜
4.7
2025年第2四半期
350円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
3,600円
740㎡〜
4.9
2025年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・１Ｒ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
野尻町は堺市東区内18地区中11位（上位39%）。
単価18.8。
1つ上の日置荘北町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
野尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区野尻町２４１番１７ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 初芝 400m |
| 堺市東区野尻町７０番１０４ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 初芝 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）