西野の一戸建て相場
大阪府堺市東区西野 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,717。木造（1,721）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,717
軽量鉄骨造
4件
2,543
木造
166件
1,721
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
689
80〜100㎡
76件
1,632
100〜120㎡
37件
2,404
120〜150㎡
12件
2,873
150㎡以上
9件
6,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,103
4〜6m
141件
1,789
6〜8m
17件
3,267
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,834
取引実績
180件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,029
9件
３ＬＤＫ
2,059
8件
５ＤＫ
633
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,045
4件
４ＤＫ
1,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
３ＤＫ
455
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2025年第4四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2025年第2四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
西野は堺市東区内18地区中18位（上位0%）。
単価16.1。
1つ上の引野町とは6%の差。
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区西野１４６番７ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北野田 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）