石原町の一戸建て相場
大阪府堺市東区石原町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石原町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,175万円
うち土地分
2,590万円
うち建物分
585万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,926。木造（2,095）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,430
取引実績
31件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
16万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2022年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2022年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
2021年第2四半期
80円
45㎡〜
1.8
2021年第1四半期
750円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2020年第2四半期
1,500円
610㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
石原町は堺市東区内18地区中14位（上位22%）。
単価18.2。
1つ上の菩提町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）