石原町の一戸建て相場
大阪府堺市東区石原町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,595。木造（2,483）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,595
木造
26件
2,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
860
80〜100㎡
8件
2,495
100〜120㎡
12件
3,148
120〜150㎡
3件
2,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
980
4〜6m
17件
2,870
6〜8m
7件
3,842
平均㎡単価
17.7
平均価格
2,361
取引実績
32件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
17
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
750
1件
４ＤＫ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第2四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2022年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2022年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第2四半期
500円
60㎡〜
8.3
2021年第2四半期
80円
45㎡〜
1.8
2021年第1四半期
750円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
石原町は堺市東区内18地区中15位（上位17%）。
単価17.7。
1つ上の中茶屋とは0%の差。