北野田の一戸建て相場
大阪府堺市東区北野田 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,057。木造（2,476）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,057
軽量鉄骨造
3件
7,297
ＲＣ
6件
5,723
木造
239件
2,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
934
80〜100㎡
71件
1,968
100〜120㎡
65件
3,036
120〜150㎡
26件
2,945
150㎡以上
23件
8,521
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
3,090
4〜6m
179件
2,452
6〜8m
40件
3,199
8m以上
10件
5,088
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,598
取引実績
257件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,310
10件
３ＬＤＫ
2,294
9件
３ＤＫ
690
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３Ｋ
555
2件
５ＤＫ
635
2件
４ＤＫ
900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第3四半期
600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
900円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第3四半期
400円
50㎡〜
8.0
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
730円
65㎡〜
・３Ｋ
11.2
2025年第2四半期
720円
125㎡〜
・５ＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | - |
| 2016 | 86,991 | - |
| 2018 | 86,547 | +28 |
| 2020 | 86,603 | +644 |
| 2022 | 86,127 | +321 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
北野田は堺市東区内18地区中5位（上位72%）。
単価19.9。
1つ上の丈六とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
北野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 13.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北野田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）